Mieten Sie Ihr Haus
Wir vereinfachen Ihr Leben und machen es besser.
Stella Immobiliare / Ein Haus mieten
Warum Kurzzeitvermietung?
Leider ist mit der Einführung von COVID die Zahl der Räumungsanträge drastisch gestiegen. Daher ist das Risiko von Zahlungsausfällen hoch, die Zeit für mögliche Zwangsräumungen ist sehr lang geworden, und Anwälte müssen bezahlt werden. Wir ziehen es vor, diese Art von Verträgen zu vermeiden, auch wenn der Eigentümer dazu bereit ist, aber nur widerwillig, da er die Risiken kennt.
Langfristige Vorteile
Kontinuierliche Wartung
Anstieg der Verkaufsbewertung
Gesteigerte Reputation
Besitzer Login
Bei uns erhalten alle Eigentümer seit Beginn der Zusammenarbeit ein Login, in dem alle Termine, an denen die Immobilie vermietet wird, angezeigt werden.
Erstattung des Stromverbrauchs
Den Eigentümern wird der Stromverbrauch zusätzlich zum Gewinn der ursprünglich vereinbarten Preisliste erstattet, indem der Zählerstand bei jedem Check-in und Check-out abgelesen wird.
Zahlungen
Der Service beinhaltet bei Saisonverträgen die Zahlung von zwei Vorauszahlungen direkt auf das Bankkonto des Eigentümers, eine in der Mitte der Laufzeit und die zweite am Ende der Laufzeit. Bei Jahresverträgen werden die Zahlungen alle zwei Monate geleistet.
Steuer-Ersatzstoffe
Die Zahlungen erfolgen nach Abzug von Steuern (wenn Sie im Rahmen der ‚cedolare secca‘ tätig sind, beträgt diese in der Regel 21% bzw. 10% in einigen Gebieten), da Sie als Agentur gesetzlich verpflichtet sind, als Steuereinbehaltungsstelle zu arbeiten.
Einzelne Zertifizierung
Etwa im März des folgenden Jahres erhält der Eigentümer die Einzelbescheinigung, die er seiner Steuererklärung beifügen muss. Sie brauchen also keinen Buchhalter, denn wir machen alles.
FAQ
Immobiliare Stella arbeitet nur mit touristischen Mietverträgen (weniger als 30 Tage).
Der Prozentsatz der Agentur beträgt 25% + MwSt. Zu Beginn der Zusammenarbeit wird in Absprache mit dem Vermieter eine Preisliste erstellt, in der angegeben wird, dass jede vermietete Woche einem vorher vereinbarten Einkommen entspricht.
Auch darum müssen Sie sich nicht kümmern, denn unsere Reinigungskräfte räumen die Wohnung bei jedem Check-out auf. Für jeden Kunden werden neue Desinfektionsmittel, Matratzenbezüge und Einweg-Kopfkissenbezüge verwendet. Wir werden uns um alles kümmern! Die Kosten für die Reinigung gehen zu Lasten des Mieters, der die Wohnung nutzt. Die einzige Reinigung, die vom Eigentümer zu zahlen ist, ist die Erstreinigung bei der Schlüsselübergabe am ersten Tag.
Von dem Moment an, in dem der Eigentümer die Schlüssel übergibt, braucht er sich um nichts mehr zu kümmern; unsere Instandhaltungs-, Sanitär- und Elektriker stehen bereit, um alle Probleme zu lösen. Falls die Wohnung kleinere Wartungsarbeiten benötigt, z.B. wenn die Glühbirne durchbrennt oder der Duschschlauch kaputt ist, kümmern wir uns um diese Kleinigkeiten. Die Eigentümer werden nur bei größeren Eingriffen kontaktiert, die den im Mandat vereinbarten Betrag für die Unterkunft überschreiten können, in der Regel über 200€.
Wenn Freunde oder Familienmitglieder des Eigentümers die Wohnung in einigen Wochen nutzen möchten, können wir den gewünschten Zeitraum blockieren, indem wir sie einfach darüber informieren. Alles online, keine Geheimnisse
Füllen Sie das Formular aus, um kontaktiert zu werden.
Dank unserer Erfahrung können wir Sie mit allen Informationen versorgen, die Sie für die Anmietung Ihrer Wohnung benötigen.
