In un panorama immobiliare in costante evoluzione, la crescita dei prezzi rappresenta un tema cruciale per chiunque voglia investire o acquistare casa in Italia. La recente analisi mostra come città come Milano e Bari stiano vivendo dinamiche opposte: la prima si conferma la più costosa, mentre la seconda emerge per la sua rapida crescita. Scopriremo in questo articolo i motivi dietro a queste tendenze e come la domanda e l'offerta stiano cambiando nel 2024.

Pezzi in Crescita Ovunque

A dicembre 2024, il prezzo medio degli immobili in Italia ha raggiunto i 2.238 € al metro quadro, segnando un aumento del 5,2% rispetto all'anno precedente. La seguente tabella mostra le variazioni percentuali dei prezzi negli ultimi dodici mesi:

• Nord-Ovest: 2.468 €, +7,9%
• Centro: 2.428 €, +1,9%
• Nord-Est: 2.372 €, +7,2%
• Sud: 1.603 €, +3,7%
• Isole: 1.370 €, +3,1%

Nonostante un mese di stabilità a livello nazionale, l'analisi annuale ha rivelato un trend positivo in tutte le aree geografiche, con Nord-Ovest e Nord-Est in testa per crescita.

Milano la Città più Cara, Bari Quella che Cresce di più

Milano, con un prezzo medio di 5.394 € al mq, continua a essere la città più cara d'Italia, pur registrando una crescita più contenuta (+0,9%). Al contrario, Bari ha visto una crescita straordinaria del 10,2%, attestandosi a 2.206 € al mq. Ecco alcune statistiche per altre città significative:

• Firenze: 4.336 €, +4,4%
• Bologna: 3.580 €, +4,6%
• Roma: 3.494 €, +4,8%

Questo scenario mostra che ogni città è influenzata da fattori unici, ma la tendenza generale è di un incremento dei prezzi.

Affordability

In termini di accessibilità al mercato immobiliare, la situazione varia notevolmente. La seguente tabella evidenzia l'accessibilità per single e coppie:

• Catanzaro: 56,1% per i single, 95,1% per le coppie
• Roma: 3,8% per i single, 40,0% per le coppie
• Milano: 0,4% per i single, 32,0% per le coppie

Questi dati indicano che, sebbene ci sia una crescita dell'accessibilità, i centri urbani più grandi vedono percentuali significativamente inferiori.

Domanda e Offerta in Forte Crescita nel 2024

Il 2024 presenta un incremento nella domanda di immobili, superando il 16% a livello nazionale. Tuttavia, l'offerta sta crescendo più lentamente, come evidenziato nella seguente tabella:

• Domanda: Nord-Ovest -12,1%, Centro -9,7%
• Offerta: Italia -3,2%, Centro -4,2%

Questa dinamica suggerisce una crescente pressione sui prezzi, con un mercato che si dimostra resiliente nonostante le sfide.

Conclusioni

In sintesi, il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di crescita dei prezzi, con Milano come la città più cara e Bari che mostra la maggiore crescita. L'accessibilità rimane una preoccupazione significativa per molti, specialmente nelle grandi città. Le prospettive per il 2024 indicano un aumento della domanda, ma un'offerta limitata potrebbe portare a ulteriori sfide.

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